후순위 대출의 사례는 무엇입니까?

대출은 미국 전역의 중소기업의 필수 요소입니다. 하위 대출은 주요 다양성만큼이나 중요합니다. 첫 번째 모기지 이후에 기록 된 지분 대출이 개선, 교육 또는 긴급 현금 요구에 대한 집주인에게 매우 중요 할 수있는 것처럼, 종속 대출은 중소기업 소유자가 자신의 회사를 유지하거나 성장시키는 데 도움이됩니다.

후순위 채무

후순위 대출은 더 큰 범주의 구성원 인 후순위 채무입니다. 후순위 대출 및 부채는 다른 1 차 부채 뒤에 기록됩니다. 대출 기관에 대한 추가적인 위험 때문에, 종속 대출은 일반적으로 대부분의 1 차 부채보다 높은 금리와보다 제한적인 조건을 가지고 있습니다. 후순위 대출의 특징에는 대개 반제 기간이 짧고, 마감 비용이 높으며 (포인트 포함) 때로는 과도한 수수료가 포함됩니다. 보안 자산 (주택, 비즈니스, 자동차 또는 기타 가치 항목)의 가치는 1 차 및 2 차 부채를 모두 지불하기에 충분해야합니다.

부동산 주식 신용 한도

주식 대출 및 신용 한도는 주거용 또는 상업용 부동산에 대한 1 차 자금 조달에 2 차적으로 부합됩니다. 부동산의 경우 법적 기록이 필요하므로 하위 대출은 기본 자금 조달 이후 기록 된 것이며 하위의 (2 또는 3) 순위로 떨어집니다. 예를 들어 선순위 대출 - 첫 번째 모기지 - 먼저 지불금을받습니다. 주식 대출은 부동산 소유주가 누리는 소유권을 보호합니다. 중소기업 소유주는 주로 자신의 주거지에서 확보 한 주식 대출을 사용하여 회사에 필요한 자금을 조성합니다.

두 번째 모기지

모든 주식 대출이 두 번째 모기지이지만 모든 두 번째 모기지는 주식 대출이 아닙니다. 신용 대출 일 뿐인 대부분의 주식 대출과는 달리, 두 번째 모기지는 공식 상환 기간과 함께 부동산 소유자에게 현금을 일시적으로 제공하도록 구성됩니다. 주식 대출과 마찬가지로, 두 번째 모기지는 부동산에 대한 첫 번째 모기지 론에 종속됩니다. 차용인 채무 불이행자와 두 번째 모기지 융자 기관이 차압하기로 결정한 경우, 대출 기관은 첫 번째 모기지를 "매입"해야하며, 두 번째 모기지 대출 기관이 선취득권을 제거하고 두 번째 모기지 융자 기관을 첫 번째 위치에 배치 할 수 있도록해야합니다.

SBA 하위 책임자

대부분의 중소기업은 SBA (Small Business Administration)에 익숙합니다. 중소 기업 소유자를위한 풍부한 정보를 제공함과 동시에 매년 수백만 달러의 대출을 보장합니다. 대부분의 대출은 비즈니스를위한 기본 사항이지만 자영업자 주택에 대한 부 대출을 포함합니다. 이러한 하위 대출은 주택 / 사업주의 첫 번째 모기지 파이낸싱의이면에 있습니다. 다른 허용 가능한 보안에 대한 완전한 정의는 없지만 비즈니스의 대부분의 자산 (가구, 장비, 차량, 재고 및 컴퓨터)을 사용하여 종속 대출을 확보 할 수 있습니다.

1 차 대출은 종속 될 수 있음

다른 이유 또는 다른 담보 대출은 다른 담보 대출 / 채권자가 담보에 대한 사전 청구를 생성 할 경우 종속 대출이됩니다. 예를 들어, IRS (국세청)가 미납 세금에 대해 선취득권을 기록한 경우 첫 번째 담보는 부실 대출이 될 수 있습니다. 많은 주에서이 상황은 지방 자치 단체가 미납 부동산 세에 대해 선취 특권을 신청할 때도 발생합니다. 유치권은 선순위이며 첫 번째 담보에 우선합니다.

종속 관계 약정

개인과 공통된 것은 아니지만, 회사가 새로운 필요한 부채를 추가 할 수 있도록하기 위해 종종 종속 계약이 비즈니스에서 사용됩니다. 예를 들어, 비즈니스가 재고, 미수금 또는 자동차의 자금을 조달했다고 가정합니다. 그들은 할인 된 가격으로 제품을 구매할 기회가 있지만, 거래를 완료하려면 현금이 필요합니다. 그들은 다른 대출 기관에 대출을 종결하여 사업체가이 제품을 구입하는 데 필요한 단기 자금 조달을 추가하도록 허용합니다. 대금업자가 유리한 경우, 새로운 대출이 회수 될 때까지 다른 대출을 종속 대출로 바꾸는 종속 계약을 작성하고 서명합니다.