에스크로 계정을 만드는 방법

에스크로 계좌는 중립적 인 제 3자가 일시적으로 돈을 보유한 은행 계좌입니다. 에스크로 계정을 설정하는 데 필요한 단계는 계정 유형 및 관련 법률에 따라 다릅니다. 사업주는 부동산 모기지 요건으로 인해 고객을 대신하여 자금을 소지하거나 법적 분쟁을 해결할 때 에스크로 계정을 유지해야 할 수 있습니다.

부동산 계정

부동산 에스크로 계좌는 일반적으로 보험 및 납세 의무를 이행하기 위해 대금업자가 요구합니다. 중소기업 소유자는 현금 흐름을 원활하게하기 위해 사업용 부동산의 에스크로 계정을 유지하는 것을 선호 할 수 있습니다. 이 계좌는 연방 부동산 결제 절차 법 (Federal Real Settlement Procedures Act)에 의해 규제됩니다. 계좌는 일반적으로 대금업자가 설정하고 관리합니다. 지불은 정기적 인 모기지 지불과 함께 이루어집니다. 대출 기관은 부동산 소유자의 세금 및 보험료를 지불하기 위해 계좌의 자금을 사용합니다. 대금업자는 부동산 소유주에게이 계좌에서 입금되고 지불 된 금액을 보여주는 성명서를 제공합니다.

고객 자금 보유

임대인 인 경우 세입자 보증금에 대한 에스크로우 계정을 유지해야 할 수도 있습니다. 이 계좌는 주법에 따라 규제되므로 귀하의 주에 에스크로가 필요한지 그리고 계좌를 관리해야하는지 확인하십시오. 계좌가 필요한 경우, 임대 주택이있는 것과 같은 주에있는 계좌로 계좌를 개설하십시오. 주정부 법에 따르면 각 집주인이 얼마만큼의 돈을 계좌에 보관할 수 있는지, 늦은 집세를 위해 돈을 가져갈 수 있는지 여부, 임차인의 보증금을 언제 어떻게 환불해야하는지 나타납니다. 변호사의 경우 미사용 잔액과 같은 고객 자금 보유에 필요한 에스크로우 계정을 유지해야합니다. 이러한 계정은 IOLTA 계정이라고하며 주법에 의해 규제됩니다.

임차인 계정

일부 주에서는 세입자가 집주인과의 분쟁 중 에스크로 계좌로 임대료를 지불 할 권리가 있습니다. 그러한 계좌가 허용되면 주정부는 계정을 수립하기 위해 세입자가 따라야하는 특정 단계를 수행하게됩니다. 임차인은 일반적으로 먼저 공식적으로 집주인에게 문제를 알리고이를 해결할 수있는 기회를 제공해야합니다. 분쟁이 지속되는 경우, 주정부는 세입자가 에스크로 계좌를 개설하고 집주인이 아닌 에스크로에게 임차료를 지불하기 전에 당사자가 법원 청문회에 출두하도록 요구할 수 있습니다.

기타 법적 문제

에스크로 계정은 사업체의 판매 또는 개인 상해 행위 또는 계약 분쟁과 같은 법적 조치와 같은 많은 다른 상황에서 사용됩니다. 이러한 유형의 계정은 덜 규제되는 경향이 있습니다. 계정에 대한 요구 사항은 당사자 간의 계약 또는 법원 명령에 의해 설정됩니다. 계좌 개설시 은행에 계약서 또는 법원 명령 사본을 제공하십시오. 이 문서에는 누가 계좌를 개설 할 수 있는지, 계좌 개설 유형, 관심사, 계좌에서 자금을 인출 할 수있는 방법 및시기가 명시되어 있습니다.