저장 설비를 평가하는 방법

저장 시설은 기업가에게 소득을위한 추가 기회를 제공합니다. 그러나 현재의 비즈니스 확장이나 새로운 비즈니스 아이디어로 인해 스토리지 시설 사업에 진출했는지 여부에 관계없이 스토리지 시설은 상당한 초기 투자가 필요합니다. 따라서 판매 시점과 구매 시점 모두에서 스토리지 시설을 정확하게 가치있게 평가할 수 있습니다.

평가 기본 사항

저장 시설을 평가하면 부동산 투자 가치를 평가하는 것과 동일하게 작동합니다. 여러 가지 평가 방법은 사용법에 따라 계산하고 비교할 기회를 제공하며 정확한 평가를받을 가능성을 높입니다. 각 방법은 저장 시설에 대해 가장 수익성 있고 경쟁적인 사용을 고려한 가정 인 "최고 및 최선 사용"에 대한 가치 계산을 기반으로합니다. 저장의 경우, 가치 계산은 의도에 따라 시설이 비어 있거나 완전히 임대되었고 토지는 개선되었다고 가정합니다.

소득 자본화 방법

소득 자본화는 특히 현금 흐름을 목표로합니다. 따라서 자본을 공간을 임대하는 저장 시설을 가치있게 평가하는 데 가장 적합합니다. 자본화 - 또는 투자율 - 계산은 월별 수입을 투자 수익률로 변환하여 가치를 창출합니다. 투자 수익 (ROI) 계산 공식은 순 영업 수익을 판매 가격으로 나눕니다. NOI는 총소득과 운영 비용의 차이입니다. 판매 가격은 저장 시설이 현재 열거 된 금액 또는 리스팅 가격입니다. 캡 비율이 낮을수록 투자 수익률이 높아지고 저장 시설의 가치는 커집니다.

판매 비교 방법

판매 비교는 해당 저장 시설의 가치가 최근에 판매 된 유사 저장 시설의 가치와 직접적으로 관련되어 있다는 가정하에 진행됩니다. 기업이 자체적으로 사용하는 저장 장치를 평가하는 것이 더 적합합니다. 저장 시설의 연령과 상태, 건축 자재 및 로트 크기와 같은 속성을 식별하십시오. 저장 시설 판매 데이터를 수집하고 속성이 얼마나 근접하게 일치하는지에 따라 최근 판매를 순위 지정하십시오. 판매 시점과 위치 등을 고려하여 데이터를 조정하십시오. 마지막으로, 최선의 일치 또는 모두의 평균을 사용하여 판단 기준 평가를하십시오.

비용 방법

비용 방}을 사용하여 스토리지 건물을 평가하는 것은 스토리지 기능이 새롭거나 비즈니스가 스토리지 기능을 자체적으로 사용하고 빠른 평가가 필요한 경우에 적합 할 수 있습니다. 원가법은 물리적 자산에 초점을 맞추고 감가 상각을 고려하고 저장 시설을 완전히 파괴 한 경우 복제 비용에 따라 가치를 설정합니다. 토지, 건설 및 자재비의 가치를 가산 한 다음 누적 감가 상각을 계산 및 감액하여 원가법 평가액에 도달합니다.