에스크로 계정 정보 및 법률

부동산 거래에서 에스크로 계정은 부동산 매매시 발생하는 돈 거래의 지주 계좌입니다. 구매 및 판매 거래 중 제 3자가 에스크로 계정을 담당합니다. 일단 모기지가 확립되면 에스크로 계좌는 부동산에 대한 세금과 보험료를 지불하기 위해 모기지 회사가 모은 세금과 보험료를 차용자로부터받습니다. 에스크로 계좌를 관리하는 주요 법은 1974 년 부동산 결제 절차법 (RESPA)입니다.

항목 별 결산 원가 계산서

RESPA에 따르면, 담보 대출자는 부동산 거래 마감 비용을 세부적으로 설명하는 항목 별 진술서를 받아야합니다. 항목 별 성명서의 목적은 차용자에게 지불하는 수수료를 교육하고 과도한 수수료를 부과하지 않거나 법률에 의해 금지 된 어떠한 유형의 소개비를 지불하지 않도록하는 것입니다. 이 법은 부동산 구매자가 소유권 회사를 선택할 수있게함으로써 소비자가 과도한 수수료를 내지 않도록 보호합니다. 소유권 회사는 종종 소유권 검색 서비스를 제공하는 것 외에도 에스크로 계정을 보유합니다.

공개

RESPA는 대금업자가 재산 구입 전, 도중 및 후에 에스크로 계좌와 관련된 공시를 제공하도록 요구합니다. 자산 매수자가 모기지 신청서를 제출하면 대출 기관은 에스크로 계좌 소유자의 소유자와 같은 제 3 자 결제 서비스를 설명하는 소책자와 항목 별 견적 인 선의의 견적을 제공해야합니다 마감 비용. 부동산 거래가 종결 테이블에 도달하기 전에 부동산 거래와 관련된 누군가가 구매자를 에스크로 보유자 또는 거래 종료 회사로 회부 한 경우 구매자에게 CBA (Controlled Business Arrangement) 공개를 제공해야합니다. 이 공개는 참조 자와 참조 된 회사간에 존재하는 관계를 설명합니다. 거래가 끝나면 RESPA는 구매자가 모기지 첫 해 동안 에스크로 계좌에서 지불 한 세금, 보험 및 기타 비용의 항목 별 예상 견적서 인 초기 에스크로 증서를 수령 할 것을 요구합니다. 초기 에스크로 진술서는 에스크로 구좌에 보관해야하는 쿠션 금액을 기재하고 마감일 45 일 이내에 차용자가 수령해야합니다.

연간 성명서

1990 년 RESPA 개정안은 모기지 대출 기관에게 모기지 차용자에게 연간 에스크로 명세서를 제공하도록 요구하고 있습니다. 연간 에스크로 계좌 내역서는 항목별로 작성되어야하며 연중 에스크로 계정으로 이루어진 지불에 대한 요약을 포함해야합니다. 세금 및 보험료 납부가 끝난 후 에스크로 계좌에 자금 부족 또는 잉여가있는 경우이 진술서에이를 표시해야합니다.