임대 LLC의 단점

재산을 임대 한 많은 중소기업 소유주는 유한 책임 회사를 조직 형태로 사용합니다. 실제로 일부 부동산 회사는 각 임대 자산을 모기업의 자회사로 자체 LLC에 집계합니다. 장점은 유한 책임, LLC의 비과세 상태 및 단순화 된 회계 관행입니다. 그러나 임대 주택에 대한 LLC를 구성 할 때의 단점을 알고 있어야합니다.

프랜차이즈 세금

많은 주에서는 LLC에 프랜차이즈 세금을 부과합니다. 이 세금은 귀사에 대한 유한 책임을 제공 한 혐의로 간주됩니다. 각 주마다 다른 요금이 적용되므로 알라바마, 캘리포니아, 켄터키, 뉴저지, 뉴욕, 펜실베니아, 테네시 또는 텍사스에 거주하는 경우 해당 세무 당국에 문의하여 요금이 얼마인지 확인하십시오. 프랜차이즈 수수료는 더 높은 집세를 청구하도록 강제 할 수 있습니다.

자본 투자자 소외

귀하의 임대 회사가 자본 투자자들을 끌어 들이고 싶어한다면, LLC에 투자하기를 꺼리게 될 것입니다. 많은 투자자들이 회사를 선호하여 향후 회사를 공개 할 수 있습니다. 당신은 미래에 새로운 상장을 원한다면 LLC를 재조정해야 할 것입니다.

운영 계약의 결여

LLC는 회사처럼 운영 계약을 맺지 않습니다. 임대 회사가 해체되어 공식 운영 절차가 없다는 인상을 줄 수 있습니다. 이로 인해 파트너에서보다 공식적인 계약을 선호하는 다른 비즈니스를 처리하기가 어려울 수 있습니다.

혼란 된 권위

많은 LLC 회사는 소유자에게 잘못된 용어를 사용합니다. 소유자는 회원, 관리자, 관리 멤버, 최고 경영자, 회장 및 파트너라고합니다. 올바른 용어는 "회원"입니다. 다른 용어를 사용하면 비즈니스 관계자를 혼동시킬 수 있으며 LLC 렌털 회사에 대한 거래 권한을 가지고 있는지 여부를 질문하게 할 수 있습니다.

이사회 없음

LLC에는 회사와 같은 이사회가 없습니다. 회사가 성장하면 이사회에서 제공하는 지침이 부족할 수 있습니다. 귀하의 임대 회사는 귀하의 이사회가 귀하의 감독 부족을 단점으로 볼 수있는 회사와 공동 파트너십 계약을 체결하는 데 어려움을 겪을 수 있습니다.

FICA 세금

모든 LLC 회원은 자영업 세금 (FICA라고도 함)을 지불해야합니다. 이는 LLC가 법인으로 세금을 납부하지 않고 세금 부담을 회원에게 전가하기 때문입니다. 자영업 세율은 납세자 소득의 15.3 %입니다. 모든 LLC 회원은이 세금 책임을 인식해야합니다.