고정 가격리스 계약

고정 기간 임대 또는 정기 임대 계약을 사용하여 투자 부동산을 임대 할 수 있습니다. 정기적 인 계약은 보통 월 단위로 진행되며 임차인이나 집주인이 30 일 전에 통보 한 후에 종료됩니다. 반면 고정 기간 임차는 특정 종료일을 가진리스를 사용합니다. 세입자와 집주인은 만료일까지 임대 계약을합니다. 대부분의 경우, 임차인은 종료일에 나가거나 새 임대 계약에 서명합니다.

고정 기간리스 개요

임대 계약은 구두 또는 서면이 될 수 있지만, 예를 들어 캘리포니아 주법은 12 개월 이상 지속되는 경우 기간 만료 계약서를 작성하도록 요구합니다. 리스는 종료일에 자동 종료됩니다. 그러나 임차인이 이사를 나가지 않고 주인이 임대료를 수락하면 계약은 자동으로 임대료 지불에 소요되는 기간 동안 정기적 인 임대 계약으로 전환됩니다. 정기적 인 임대 기간 동안 임대인과 임차인은 임대 기간이 더 이상 유효하지 않더라도 고정 기간 임대 조건을 준수해야합니다.

임차인을위한 이점

고정 기간 임대는 임차인의 안전과 예측 가능성을 제공합니다. 임대 계약은 임대인과 임차인 간의 구속력이있는 계약이기 때문에 집주인과 임차인이 동의하지 않는 한 임차료와 같은 임대 조건은 변경할 수 없습니다. 또한 임차인이 임대료를 지불하거나 임대 계약을 위반하지 않는 한 임대인은 임대인을 떠나게 할 수 없습니다. 따라서 렌트 부동산을 임대하기보다는 월 단위로 빌려주는 것이 더 쉽습니다.

집주인을위한 장점

집주인은 또한 고정 기간 임차 혜택을 누릴 수 있습니다. 세입자가 다음 달의 집세에 대해서만 책임을지는 정기 계약과는 달리, 고정 기간 임차 계약은 임차인에게 전체 임대 기간의 총 임대료를 지불하도록 의무화합니다. 예를 들어, 매월 1, 000 달러의 임대료를 12 개월 임대하는 경우, 임차인은 집주인에게 월 1 회 지불 할 때마다 1 만 2 천 달러를 지불해야합니다. 세입자가 임대 계약을 해지하면 집주인은 새로운 세입자를 찾을 수없는 경우 지불하지 않은 총 임대료 부분을 고소 할 수 있습니다. 또 다른 이점은 공실을 길게하면 공석을 줄이고 집주인이해야하는 마케팅 및 임차인 선별을 제한 할 수 있다는 것입니다.

단점

고정 길이 임대의 주요 단점은 융통성이 없다는 것입니다. 임차인은 심각한 형벌을받지 않고 일찍 퇴역 할 수 없습니다. 세입자가 골치 아픈 경우 퇴거에 대한 근거를 세우는 것만 큼 까다 롭지 만 임대인은리스 기간을 기다리는 경우를 제외하고는 거의 도움이되지 않습니다. 또한, 임대 주택이 빠르게 상승하는 지역에 임대 주택이있는 경우, 임대인은 최소 임대 기간 동안 시장 가격보다 낮은 임대료를받을 수 있습니다.