납세자 증서의 단점

주택 소유자가 재산세 납부에 뒤쳐지면 지방 관리 당국은 부동산에 담보권을 줄 수 있습니다. 이 유치권은 부동산 매각시 세금 납부를 보장합니다. 통치 기관은 조세 담보권 증서를 발급 할 수 있습니다. 조세 감면권 인증서를 구입하면 중소기업 이윤을 투자 할 수 있습니다. 이 증서는 투자자의 이익을 지불하고 납부금으로 예상되는 금액을 통치 기관에 제공합니다.

현금 흐름 단점

세금 선취 특권을 구입하면이자 지급을받지 못합니다. 이자 비용이 세금 계산서에 추가되지만, 주택 소유자가 세금 유치권을 지불하기 전까지는 지불하지 않습니다. 그 시점에서 당신은 당신의 투자와이자를 얻게되지만, 집주인이 세금 선취 특권을 상환 할 때까지 수입이 없습니다.

유질 처분 위험

배제 된 경우 세금 유치권 증명서의 상태를 조사해야합니다. 주택이 현저한 빚을 갚기 위해 팔린다면, 다른 채권자가 당신보다 우선권을 주장하는 경우 돈을 돌려받지 못할 것입니다. 이것은 국세청 (Internal Revenue Service)이 주택에 대한 첫 번째 청구권을 가지고 있고 대금업자가 주택으로부터의 수익금에 대한 두 번째 청구권을 가지고있을 때 발생합니다. 집에 대한 다른 담보권이 있는지 확인하십시오. 집이 경매에서 판매 될 경우, 귀하가 첫 번째로 돈을 지불하지 않으면 인증서가 회수되지 않을 수 있습니다.

유동성 부족

세금 유치권을 구입하면 돈이 묶여 있습니다. 현금을 다시 요구할 수는 없습니다. 집주인은 세금 선취 특권을 갚아야하며, 얼마나 오래 걸릴지 예측할 수 없습니다. 세금 면제 증명서를 판매 할 수는 있지만 구매자를 찾을 수 없거나 교장을 돌려 받기 위해 관심을 희생해야 할 수도 있습니다.

가치없는 속성

속성에 가치가 있는지 확인해야합니다. 아무도 원하지 않는 부동산에 대해 세금 유치권을 구입하면 세금을 내지 않아도되며 인증서는 쓸모 없게됩니다. 또한 주택 소유주보다 더 가치가있는 주택은 포기 될 수 있습니다. 집을 조사하여 세금 증명서를 사용할 수있는 구매자를 유치하기에 충분한 가치가 있는지 확인해야합니다.