이전 소유자를 퇴출하는 방법

유질 처분에 큰 이익을 얻는 것은 이전 주인을 퇴거시킬 필요가있을 때 곤경에 처할 때까지 꿈과 같이 보일 수 있습니다. 불행히도 이것은 차압에 관해서 드문 일이 아닙니다. 많은 신규 소유자는 주택 구입시 임차인 또는 이전 소유자가 있음을 알 수 있습니다. 이러한 경우의 퇴거 절차는 특히 신속하지 않지만 퇴거가 합법적이고 적절하게 수행되도록하기 위해 특정 절차를 따라야합니다.

제목 권한 확인

차압 판매가 끝나거나 기록에 액세스 할 수있는 경우라도 제목 검색을하는 것이 좋습니다. 이것은 소유권이 담보권으로부터 자유로 우며 은행이나 다른 대출 기관이 주택을 팔 권리가 있음을 보장합니다. 대출 기관이 소유권에 대한 적절한 권리를 설정할 수 없기 때문에 일부 차압 사례가 드러납니다. 이러한 경우는 일반적으로 융자 기관에서 유리하게 처리되지만, 구매자가 해결을 기다리는 동안 이전 주인이 집에서 더 많은 시간을 보내는 것을 의미합니다.

공지를 주다

소유권 문제가있는 경우 문제가 해결되면 새 소유자는 이전 소유자에게 통지합니다. 이에 대한 정식 명칭은 종료 통지입니다. 통지 종료 기간은 주마다 다르며 5 일에서 90 일 정도 소요될 수 있습니다. 본질적으로 이것은 소유자가 부동산을 비워야한다는 통지입니다. 집이 세입자에 의해 점령 된 경우 법률이 다르며 일부 주에서는 임차인의 임기가 만료 될 때까지 세입자가 체류 할 수 있습니다. 소유자가 통지서에 명시된 날짜까지 이사하지 않은 경우, 새 소유주는 퇴거 절차를 진행할 수 있습니다.

축출

이전 소유자가 종료 통보에 응답하지 않으면 퇴거 절차가 시작됩니다. 강제 퇴거를 진행하려면 법원 명령을 받아야합니다. 판사가 명령서에 서명하면 퇴거 통지서가 집에 게시됩니다. 통지서는 거주자에게 건물을 떠날 때 또는 강제로 제거 할 수있는 일정 수의 시간을줍니다. 통지가 만료되는 날에는 법 집행관, 일반적으로 보안관이 거주자가 사고없이 떠날 수 있도록 집에 올 것입니다. 이때 새 소유자는 자물쇠를 변경하고 이전 소유자에게 속한 가구를 제거 할 수 있습니다.

경고

전기를 끄거나 자물쇠를 바꾸는 것과 같은 조치를 강요하는 유혹을받을 수도 있지만, 이러한 전술은 역효과를 줄 수 있습니다. 이것은 때로는 건설적인 퇴거라고하며 전 소유주가 소송을 제기 할 수 있습니다. 이는 일단 차압 판매가 발생하면 공식 임대가 없더라도 전 소유자가 세입자가되기 때문입니다. 그들은 이제 세입자로 간주되기 때문에 법을 준수해야만 제대로 집에서 퇴거시킬 수 있습니다.