상업 임차인을 퇴출시키는 방법

귀하의 상업 임차인은 법이 주거용 임차인에게 제공하는 많은 보호 장치가 없지만 귀하의 주 법원 절차를 따라야합니다. 당신은 임대 계약서에 기록한 퇴거 조건을 준수해야합니다. 임차인이 동의 한 조건을 위반하는 경우이를 사용하여 그를 처분 할 수 있습니다. 그가 모든 것을 준수하고 임대료를 지불하면 임대가 만료 될 때까지 기다려야합니다.

임차인이 퇴거에 대한 근거를 주 었는지 임대 계약서를 검토하고 결정하십시오. 임차인이 귀하가 부동산의 특정 비즈니스 용도를 허락하지 않는다고 명시한 경우, 임차인이 해당 조건을 위반 한 경우가 있습니다. 다른 한편, 임대료 지불을 늦추기 위해 30 일의 유예 기간을 보장했다면, 그녀가 지불하지 않을 것이라고 확신하더라도, 기간이 만료 될 때까지 퇴거 절차를 시작할 수 없습니다.

문제에 대해 서면으로 통보하십시오. 필요한 유지 보수 부족, 지대 한 집회, 금지 된 사업 활동 등의 문제가 해결되지 않은 경우 그녀를 퇴거시킬 의사를 밝히십시오. 대부분의 주법에서는 임차인이 통지를받은 후 문제를 해결하기 위해 최소 3 일의 "치료"기간이 필요하지만 임대 기간이 길어지면 임차인은 그 시간을 사용할 권리가 있습니다.

삼.

치료 기간이 만료되는 즉시 해당 카운티 재판소에 퇴거 사건을 제기하십시오. 법원 날짜가 도착하면, 세입자가 임대 계약을 파기하고 그를 퇴거시키는 것이 정당하다는 증거를 판사에게 제출하십시오.

판사가 귀하에게 유리하게 판결을 내리면 법정에서 소장을 요청하십시오. 이 영장은 임차인을 퇴거시킴으로써 재산을 소유 할 수있는 권한을 부여합니다. 이 서신을 카운티 보안관에게 제출하고 임차인이 여전히 부동산에 있다면 임차인을 퇴거 시키도록 요청하십시오.

필요한 것

임대 사본
소유물의 서면

팁

관련 주법을 살펴보고 그들이 광범위한 윤곽에서 벗어 났는지 여부와 방법을 확인하십시오. 예를 들어 아리조나에서는 법원에 출두하지 않고 세입자를 잠글 수 있으며 세입자는 자신이 이의를 제기하기를 원하면 소송을 제기해야합니다.
지체하지 마십시오 : 의무 기간을 초과하여 퇴거하기를 기다릴수록 새로운 임차인을 입양하는 데 더 오래 걸립니다.

경고

주법이나 임대차 계약서에 임차인에게 통보하는 방법에 대한 구체적인 요구 사항이있는 경우 - 임차인이 아닌 사업자의 손에 제공하는 경우 - 반드시 준수해야합니다. 예를 들어 Federal Express에 통지서를 보내는 임대 계약서가 있다면, 그 일이 당신이해야 할 일입니다.