산업 빌딩의 시장성에 영향을 미치는 요인

다양한 요소가 산업 부동산 및 건물의 시장성에 영향을 미칩니다. 산업 재산권에 투자하거나 구매할 때 고려해야 할 주요 요인은 시장 접근성, 교통세, 세율 및 현지 노동력과 같은 지리적 요인 및 지역 요인을 중심으로합니다. 또한 사이트 특정 요인은 특정 지리적 위치에있는 건물의 시장성에도 영향을 미칩니다.

원료 및 시장에 대한 근접성

지리적 위치를 선정 할 때 시장에 대한 근접성과 산업 제조업체를위한 필수 원재료 공급원이 주로 고려 사항입니다. 사용하려는 천연 자원 근처의 제조 시설을 찾는 것은 원자재를 공장으로 운송하는 데 소요되는 금액을 크게 줄입니다. 마찬가지로 의도 한 시장 근처에있는 산업용 건물은 제품을 소비자에게 제공하기 위해 소비되는 자본을 현저히 줄여줍니다. 원자재 및 목표 시장에 가까운 지역에 위치한 산업 단지는 공급망의 어느 한쪽에서 멀리 떨어진 건물보다 훨씬 바람직합니다.

근접 교통

주요 운송 경로 근처에 위치한 산업 건물은 이용 가능한 운송 수단에서 멀리 떨어져있는 것보다 시장성이 높습니다. 4 차선 고속도로 및 모터 캐리어 서비스에 쉽게 액세스 할 수있어 대부분의 제조업체가 위치의 시장성을 향상시킵니다. 또한 인근 항공 운송, 해상 운송 또는 철도 운송은 이러한 운송 방법에 의존하는 잠재적 구매자를 대상으로 건물의 시장성을 향상시킵니다.

지역 요인

지역 특성에 따라 산업 재산권의 시장성도 영향을받습니다. 낮은 지방 세율은 산업 부동산의 바람직 함에 긍정적 인 영향을 미칩니다. 반대로, 엄격한 지역 환경법은 산업 재산권의 시장성을 떨어 뜨릴 수 있습니다. 잠재적 인 구매자는 또한 이용 가능하고 숙련 된 노동력과의 근접성과 같은 지역 요인을 고려할 수 있습니다. 또한 좋은 학교 및 잘 발달 된 공동체와 같은 지역의 삶의 질 요소는 또한 주어진 위치에있는 산업 건물의 시장성에 긍정적 인 영향을 줄 수 있습니다.

건물 특성

편의 시설 및 건물 특성은 특정 산업 재산권의 시장성에도 영향을 미칩니다. 바닥 공간과 천정 높이의 양과 건물의 특정 배치는 특정 유형의 제조에 대해 어느 정도 시장성을 갖게합니다. 사용 가능한 사무 공간의 양이 때로는 구매자에게 영향을 미치는 요인이 될 수도 있습니다. 장래성있는 구매자는 주변 토지를 확장 할 수있는 사이트에 더 많은 관심을 가질 수 있습니다. 대체 에너지 원을 갖춘 건물은 그렇지 않은 건물보다 종종 시장성이 있습니다.