상용 임대 금액을 계산하는 방법

부동산 소개업자와 부동산 관리자는 평방 피트 당 1.87 달러와 같이 상업용 건물의 임대 금액을 평방 피트로 표시합니다. 임대중인 공간에 따라이 용어는 오도 할 수 있습니다. 건물 전체를 임대하는 경우 건물 가격을 평방 피트로 곱하십시오. 그러나 멀티 테넌트 빌딩에서 공간을 임대하는 경우 실제 점유 공간에 대한 비용을 지불해야 할뿐만 아니라 다른 거주자와 공용 영역의 비용을 공유해야합니다.

사용 가능한 평방 피트

사용 가능한 평방 피트는 임대중인 공간의 양에서 내벽이 차지하는 공간 또는 다른 거주자와 공유하는 공간과 같이 액세스 할 수없는 공간을 뺀 공간을 보여주는 상업용리스에서 사용되는 용어입니다 복도, 엘리베이터 및 로비와 같은 바닥에.

임대 가능한 평방 피트

상업용 건물 소유주는 일반적으로 Building Owners and Managers Association International에서 정한 표준을 사용하여 평방 피트 당 가격을 결정합니다. 임대 가격이 가정의 모든 평방 피트 수에 대해 동일한 주택과 달리 상업용 건물은 임대 가능한 평방 피트를 기준으로 임대 총액을 계산합니다. 임차인은 임대 공간을 지불 할뿐만 아니라 다른 사업장과 공유되는 공동 구역의 임대 금액의 일부를 지불합니다.

건물 하중 계수

건물 부하율은 임대 관리자가 임대료로 계산 한 건물 공용 면적의 비율입니다. 예를 들어 건물의 사용 가능 면적이 150, 000 평방 미터이고 공동 면적이 20, 000 평방 피트 인 경우로드 팩터는 13 %입니다.

리스 인용

귀하의 임차인은 임차인의 예상 금액을 계산하는 데 필요한 부하율을 포함하여 임대 가능한 평방 피트를 기준으로 한 임대료 견적을 요청하십시오. 임대인이 사용 가능한 평방 피트 기준으로 가격을 시세한다면, 귀하의 공간 크기는 귀하가 부담하는 비용보다 작습니다. 예를 들어, 13 퍼센트의 부하율을 가진 빌딩에서 1, 000 평방 피트를 임대 할 경우, 1, 000을 13 % 씩 곱해 130을 얻습니다. 그런 다음 130에로드 팩터를 1, 000에 추가하여 대여 가능한 평방 피트를 1, 130.

임대 금액 견적

부동산 관리자는 임대중인 부동산의 사용 가능한 평방 피트 및 임대 가능한 평방 피트와 물을 경우 평방 피트 당 가격을 제공합니다. 금액을 임대 가능한 평방 피트로 곱하면 월 비용을 결정할 수 있습니다. 사용 가능한 제곱 피트 당 실제 양을 계산하려면 사용 가능한 평방 피트로 그 양을 나눕니다. 예를 들어 임대 할 수있는 평방 피트가 1, 130이고 가격이 평방 피트 당 $ 1 인 경우 월 임대료는 1, 130 달러입니다. 사용 가능한 공간이 1, 000 평방 피트 인 경우 임대중인 공간의 평방 피트 당 비용은 $ 1.13입니다.