임차권 개선 감가 상각의 GAAP 규칙

임대 계약은 부동산 소유권을 일시적인 소유권 또는 사용 형태로 이전하는 계약입니다. 리스 계약은 일시적이며, 리스 이용자가 임대 기간이 끝날 때 부동산을 구매하거나 소지하지 않는 한리스 제공자에게 반환됩니다. 임차 한 비용은 상각 할 수 있지만 상각 기간에는 해석이 필요합니다. 일반적으로 인정되는 회계 원칙 또는 GAAP는 방향을 제시합니다.

자본과 운영리스

운용리스는 임대 계약입니다. 임차인은 특정 기간 동안 부동산을 임대하고 그 후에 부동산이 임대인에게 돌아갑니다. 자본리스는 임차인에게리스 부동산을 저렴한 가격에 구매할 수있는 기회를 제공합니다. 어느 유형의리스 하에서도 자산을 개선 할 수 있지만 상각 기간은 다를 수 있습니다. 임대 주택 개선은 임대 주택에 가치를 더합니다. 예를 들어, 빈 건물을 임대 한 다음 상점 비품을 설치할 수 있습니다.

할부 상환 기간

임차인이리스 기간 동안리스 자산을 소유하지 않기 때문에 임차 계약 개선의 혜택은 무형입니다. 할부 상환은 무형 자산을 주기적으로 소비하는 반면 감가 상각은 소유하는 유형 자산에 적용됩니다. 감가 상각이라 칭하기도하지만, 귀하는 개선 된 내용 연수 또는 임대 기간 중 짧은 기간에 대해 임차 한 부분의 연금을 상각합니다. 리스 기간은리스 만료와 관련된 상황에 따라 다릅니다. 리스 비용이리스 이용자의 자본화 한도보다 작 으면, 리스 계약은 최초 1 년 내에 완전히 비용 화됩니다.

임대 기간 및 연장

할부 상환의 목적 상 임대 기간은 임대 만기일을 초과 할 수 있습니다. GAAP를 감독하는 재무 회계 기준위원회에 따르면 임대 계약이 할인 된 갱신 옵션 또는 갱신 실패에 대한 벌금을 제공하는 경우 유효리스 기간이 연장됩니다. 리스 기간을 연장하면 상환 기간이 연장되고 연간 상환 비용이 줄어들며 당기 순이익이 늘어납니다.

리스 기간 종료일에리스 이용자가리스 이용자에게 이전되면리스 이용자는 잔여 기간 동안리스 자산의 잔여 가치를 하락시킵니다. 임차인은 시간 경과에 따른 개선 된 가치의 손실을 가장 잘 반영하는 상각 방법 (직선 또는 감소하는 균형)을 선택해야합니다. 일부 개선은 섹션 179의 연간 한도 비용을 충당 할 수 있습니다.