"자본금 비율"이란 무엇입니까?

자본금 비율은 상업용 부동산의 중요한 개념입니다. Park Commercial Real Estate Inc.의 CEO 인 Ray Alcorn과 CRE 온라인에 기고 한 작가에 따르면 부동산 업계에서 가장 일반적으로 오해되고 오용 된 용어 중 하나이기도합니다. 중개인은 종종 잠재 고객의 부동산 가격을 결정할 때이 개념을 사용합니다.

기본 공식

자본금 비율은 부동산의 순 영업 수익을 판매 가격으로 나누어 결정합니다. 예를 들어, 판매 가격이 1 백만 달러 인 연간 10 만 달러의 상업용 부동산을 구입하는 경우, 자본금 비율은 10 퍼센트가됩니다. 이 계산은 재산에 현금을 지불하는 경우에만 유효하기 때문에 약간 오해의 소지가 있습니다.

빚

실제로, 대부분의 사람들은 어떤 유형의 대출로 부동산을 구입합니다. 실질적인 수익률의 정확한 그림을 얻기 위해 자기 자본 비율을 결정할 때 일반적으로이 부채를 고려해야합니다. 자본금 비율을 정확하게 예상하려면 순 운영 수입에서이 부채와 추가 연간 비용을 뺄 필요가 있습니다. 예를 들어, 대출 금액이 한 달에 3, 000 달러를 지불 한 경우 비즈니스의 연간 수입 인 $ 100, 000에서 연간 36, 000 달러의 대출 비용을 뺀 다음 100 만 달러로 나눠서 더 정확한 값을 구해야합니다 6.4 퍼센트의 비율.

재산 비용

재산을 구입할 때 발생할 부채를 아는 것 외에도 재산을 운영하고 유지하는 것과 관련된 비용을 알아야합니다. 이러한 경비의 기록을 신중하게 기록하지 않으면 확인하기가 더 어려울 수 있습니다. 이 정보는 항상 쉽게 얻을 수있는 것은 아니므로 같은 지역에서 부동산을 판매 한 중개인을 찾는 것이 자기 자본 비율에 대해보다 정확한 느낌을 얻기위한 최선의 방법 일 수 있습니다.

확인

자기 자본 비율의 가장 정확한 그림을 얻는 가장 좋은 방법은 구입하려는 부동산에 대한 소득과 비용을 모두 확인하는 것입니다. 재산을 팔고있는 사람이 그 점을 판매 시점으로 삼기를 원할 것이기 때문에 수입은 일반적으로 오기가 쉽습니다. 경비는 확인하기가 더 어려울 것이며, 부동산 소유자가 기침을하기까지 길고 힘든 기간을 눌러야 할 수도 있습니다. 더 많이할수록 부동산의 실질 소득 잠재력을 결정할 때 더 나을 가능성이 높아집니다.