당신이 하드 머니 론 (Hard Money Loan)에 불이행하면 어떻게됩니까?

딱딱한 돈은 현금에 높은 관심을 보이고 싶어하는 사적인 사람들로부터옵니다. 투자자들은 은행이 일반적으로 돈을 빌려주지 않을 부동산 (예 : 고정 자산)을 사기 위해 경금 대출을 사용합니다. 중소기업 소유주는 전통적인 은행 파이낸싱을 이용할 수 없을 때 어려운 자금 대출을 사용합니다. 이 대출은 가파른 이자율이 12 % 이상이며 엄격한 조건으로 인해 이러한 대출금을 상환하기가 어려울 수 있습니다.

하드 머니 론 구조

얼마나 어려운 자금 대출이 작동하는지 이해하는 것은 채무 불이행 또는 채무 문제를 피하는 첫 걸음입니다. 경금 대출 기관은 전체 부동산을 대출 담보로 사용합니다. 하드 머니 론은 일반적으로 대금업자에 따라 자산의 수리 후 가치 또는 현재 시장 가치의 60 ~ 70 %만을 차지합니다. 예를 들어, 사업주가 수리 후 $ 100, 000의 가치로 8 만 달러에 판매되는 부동산을 사려고하는 경우, 하드 돈 대출은 수리 후 10 만 달러의 70 %, 즉 7 만 달러를 충당합니다. 차용인은 남은 $ 10, 000을 내놓을 책임이 있습니다.

어려운 돈 조건

경성 화폐 이자율은 12 %에서 18 %까지 올라가며 주거용 또는 사업용 대출과 동일합니다. 대출금은 15 년에서 30 년 동안 상환되지만 첫 1-2 년 후에 풍선 지불이 이루어집니다. 예를 들어 30 년 동안 6 %이자로 상각 된 10 만 달러의 대출에 대한 월간 지불액은 599.55 달러입니다. 그러나 금리를 15 %로 변경하면 매월 지불액이 1, 264.44 달러로 증가한다. 중소기업 소유자는 계약서에 서명하기 전에 월별 지불액을 지불 할 수 있어야합니다. 대출에서도 2 ~ 4 포인트를 지불 할 것으로 예상됩니다.

대출 기본값

경성 자금 대출 계약에는 일반적으로 채무 불이행시 이자율을 현저히 높이는 채무 불이행 조항이 있습니다. 예를 들어 일부 주에서는 월급이 1264.44 달러에서 2, 417.11 달러로 15 %에서 29 %로 상향 조정될 수 있으며 이는 중소기업 소유자가 결점을 치료할 수 없게 만들 수 있습니다. 치료 조항은 사업 소유자에게 대출 기간을 가져올 단기간 만 제공합니다. 대부가 과태에 남아있는 경우에, 대금업자는 다음 단계에 빨리 움직일 것이다.

유질

경상 수지가 큰 대출 기관은 차용자가 대출금을 완납하지 못할 때 신속하게 압류합니다. 전체 부동산이 담보로 사용 되었기 때문에 대출 금액의 일부는 반환되지 않습니다. 예를 들어, 한 비즈니스 주인이 65, 000 달러 상당의 대출금 중 5 만 달러를 지불하면 그는 5 만 달러를 모두 잃어 버렸습니다. 차압 행위는 대금업자에게 돈을 요구하며, 특히 차용인이 법정에서 유질 처분을하기로 결정하는 경우, 느린 과정이 될 수 있습니다.

차압 대신에 할 증표

경비가 많은 대출 기관은 차압 대신 차압 증서를 제시하여 차용자가 부동산을 돌려주고 차압을 방지 할 수 있습니다. 장점은 비즈니스 소유자의 신용 보고서 또는 미래의 대출을받을 수있는 능력에 부정적인 영향을 줄 수있는 공공 기록에 차압이 발생하지 않는다는 것입니다. 사업주는 대출 기관이 선취 특권을 동시에 발행하는 것에 동의해야합니다. 그렇지 않으면, 재산이 대금업자에게 돌려 주어 지더라도 차용인은 대금 지불의 책임이 있습니다.