집을 사는 두 번째 모기지 사용 방법

주택 소유의 장점 중 하나는 형평성입니다. 집을 가지고 사업을 구매할 수 있습니다. 이것은 두 번째 모기지를 꺼내서 할 수 있습니다. 두 번째 모기지는 주택 담보 대출 (HELOC) 또는 주택 담보 대출으로도 알려져 있습니다. 재무 목표를 달성하는 데 도움이 될 대출 유형을 찾으십시오.

얼마나 많은 비용이 드는지 알아보십시오. 사업을 얼마나 팔리고 있는지 알아야합니다. 그런 다음 비즈니스가 수익성이 있는지 여부와 이것이 좋은 가격인지 확인하기 위해 평가를 수행해야합니다. 모든 것이 올바른지 확인하기 위해 감사를 수행해야 할 수도 있습니다. 상황이 올바른지 확인하기 위해 회계사, 변호사 및 은행원이 포함 된 팀을 구성해야 할 수도 있습니다. Entrepreneur.com에 따르면, 이것은 인수 팀으로 간주됩니다. 충분한 현금 흐름이 있고 비즈니스가 미래의 잠재력을 지니고 있는지 확인하십시오. 모든 것이 정상이면 사업 가치에 근거하여 구매를 준비해야합니다.

집에 얼마만큼의 형평이 있는지 결정하십시오. 집을 소유 할 경우 귀하가 사업을 구매할 수 있는지 여부가 결정됩니다. 귀하의 주택의 공정한 시장 가치를 가지고 미결제 잔액을 빼십시오. 예를 들어, 주택 가치가 $ 200, 000이고 집값이 $ 80, 000이면 집의 자산 가치는 $ 120, 000입니다. 비즈니스 구매에 12 만 달러를 사용할 수 있습니다. 일부 대출 기관은 공정 시장 가치의 75 % 또는 80 %와 같은 비율로 대출 해줍니다. 귀하의 모기지 회사 나 대출 기관이 귀하에게 공정한 시장 가치의 80 %를 빌려주는 경우에는 $ 80, 000 ($ 200, 000 x .80 = $ 160, 000 - $ 80, 000) 만 빌릴 수 있습니다.

삼.

대출 기관에 가십시오. 두 번째 모기지가있는 은행을 방문하면 은행 계좌 원이 돈을 당좌 예금 계좌로 이체 할 수 있습니다. 그런 다음 비즈니스 소유자에게 구매에 대한 개인 수표를 발행 할 수 있습니다. 수표를 지불해야하는 사람을 찾으십시오. 또 다른 옵션은 비즈니스 판매자가이 지불 방법을 선호하는 경우 계산원 수표를 요청하는 것입니다. 구매에 사용하는 금액은 가정의 형평을 같은 금액만큼 줄입니다.

거래를 마무리하십시오. 법적 서류를 포함하여 모든 서류 준비가되어 있는지 확인하십시오. 인수 팀이 모든 것이 합법적으로 완료되었는지 확인하기 위해 계약 또는 서명에 참석해야 할 수 있습니다. 소유권이 귀하에게 이전되도록해야합니다.

팁

구매를 서두르지 마십시오. 귀하의 인수 팀에게 사업 평가를 할 수있는 기회를주십시오. 사업이 실패하면 돈을 잃을 것입니다. 귀하가 주택 담보 대출 라인에 대한 지불을 할 수 없다면 귀하의 주택은 처분 될 위험이 있습니다.
HELOC에 지불 할 내용을 알고 있는지 확인하십시오. 비율은 일반적으로 가변적인데, 이는 미래의 어떤 시점에서 비율이 증가 할 수 있음을 의미합니다. 요금 인상으로 인해 지불금이 증가 할 수 있습니다.