상업 대출에 대한 승인을 받기 위해 좋은 비율은 무엇입니까?

사업체가 대출을 위해 금융 기관에 접근 할 때 사업 계획 및 재무 정보보다 더 많이 필요합니다. 상업 금융 기관은 사업 자금을 빌려주 기 전에 여러 분야를 분석해야합니다. 이 영역 중 일부는 비율이라고 부르며, 기업은 대출 기관이 비즈니스 자금 조달 요청을 고려하기 위해 특정 점수를 획득해야합니다. 기업이 놀라움을 피하려는 경우, 대출 기관에 접근하기 전에 이러한 비율 자체를 계산해야합니다. 그런 다음 개선해야 할 부분이 있으면 금융 기관에 참여하기 전에 사업을 수행 할 수 있습니다.

부채 비율

부채 비율은 채무 자본을 사업 총 자산으로 나눈 것입니다. 현재 및 비유동 자산과 부채는 비율을 계산하는 데 사용됩니다. 이 비율은 회사가 자산을 조달하기 위해 부채에 의존하는 정도를 결정하는 데 사용됩니다. 부채 비율이 낮을수록 대출금을받을 가능성이 높아집니다. 예를 들어, 자산이 10 만 달러이지만 부채가 5 만 달러 인 회사는 자산이 10 만 달러이고 부채가 75, 000 달러 인 비즈니스보다 더 큰 위험이 있습니다.

부채 비율

부채 서비스 커버리지 비율 (DSCR)은 모기지 지불을 충당하기에 충분한 수익을 창출하는 비즈니스 능력을 측정합니다. 비율은 순 영업 수익을 총 부채로 나눈 값입니다. 예를 들어, 사업체의 총 운영 수입이 $ 100, 000이고 부채 총액이 $ 60, 000 인 경우 부채 비율은 1.67입니다. 이는 비즈니스가 비용을 충당하는 데 필요한 것보다 66 % 더 많은 수익을 창출한다는 것을 의미합니다. 1보다 큰 비율은 은행에 좋은 위험으로 간주됩니다.

대출 대 가치 비율

LTV (loan-to-value) 비율은 차용자의 총 대출 잔액을 원하는 부동산의 공정 시장 가격으로 나눈 값입니다. 공정한 시장 가치는 부동산 감정에 근거합니다. 비율은 분자와 분모로 구성됩니다. 분자는 대출 잔액 총계입니다. 사업체에 다른 대출이없는 경우 분자는 현재 부동산에 대해 요청 된 대출 금액입니다. 분모는 부동산 감정입니다. 예를 들어, 200, 000 달러로 평가되는 부동산을 사기 위해 150, 000 달러를 빌리려는 기업의 경우 LTV는 75 % ($ 150, 000 / $ 200, 000)입니다. 대출 기관은 LTV 비율을 80 퍼센트 이하로 찾습니다. 80 % 이상의 비율은 대출자가 높은 위험을 감수하는 대신에 차용자가 동의해야 할 높은 이자율 또는 특별한 요구 사항을 의미 할 수 있습니다. 세 가지 대출 비율 중 LTV 비율은 대출 승인 여부를 결정할 때 보험사와 가장 큰 비중을 둡니다.