가내 사업 세금 안내서

집에서 사업을 운영 할 때, 사업 세금 계산 과정은 상업 공간에서 일한 것과 매우 유사합니다. 임금, 소모품 또는 마케팅과 같은 평상시의 필요한 경비를 상각 할 수 있습니다. 차이점은 사업 임대료 또는 모기지이자 지불 및 유틸리티를 작성하는 대신 집 경비의 비례 배분을 사업 비용으로 씁니다.

실제 주택 사무실

귀하의 본사를 공제하기 위해서는 국세청 (Internal Revenue Service)의 본사 정의를 충족시켜야합니다. 첫째, 비즈니스의 주요 장소가되어야합니다. 자신의 위치에서 고객을 만나거나 우체국 상자를 가질 수도 있지만, 본사에서 일하고 기록을 유지해야합니다. 또한, 귀하의 사업에 독점적으로 사용될 필요가 있습니다. 따로 정리할 수있는 별도의 공간이 있어도 감원을 정당화하는 데 도움이되지만, 저녁 9시에서 5 시까 지 본사 사무실과 자녀를위한 공부방으로 사용되는 별도의 방은 IRS 자격 요건을 충족하지 못합니다. 본사.

공간 할당

귀하의 본사 규모는 비교적 쉽게 결정할 수 있습니다 - 방 또는 공간의 치수를 측정하십시오. 11 피트 x 15 피트 인 경우 본사는 165 평방 피트입니다. 가정의 비례 한 지분을 찾으려면 집의 크기를 집 크기로 나눕니다. 예를 들어, 집이 1, 550 평방 피트 인 경우 165 피트의 본사가 전체 주택 크기의 10.65 %를 차지합니다.

허용 된 비용

집 전체에 이익이되는 비용은 본사 비용으로 공제 될 수 있습니다. 위의 주택 사무실을 예로 들면 주택 담보이자 주택 융자이자, 재산세, 유틸리티, 수리비 및 제설 비용의 10.65 %를 본사 비용으로 청구 할 수 있습니다. 전용 두 번째 전화선처럼 본사에 이익이되는 모든 비용 지출의 100 %를 청구 할 수도 있습니다. 모기지이자와 같이 개인 세금을 공제 할 수있는 비용을 청구 할 때는 본인 부담금으로 청구 한 금액만큼 개인 소득 공제액을 줄여야합니다.

감가 상각 ... Now and Later

국세청은 또한 사무실로 사용하는 집의 일부를 감가 상각 할 수 있습니다. 귀하의 감가 상각 기준을 찾으려면 집 구입 가격을 받고 토지 비용을 뺀 다음 개선 된 비용을 추가하십시오. 감가 상각 기준을 귀하의 비례 배분으로 곱하고이를 39로 나눠서 연간 감가 상각을 찾으십시오. 예를 들어, 주택 가격이 $ 300, 000이고 $ 120, 000의 건물에 $ 18, 000, 000의 건물이 포함 된 경우 기초는 $ 180, 000입니다. 본사가 부동산의 10.65 % 인 경우, 39 년 동안의 감가 상각비로 19, 170 달러를 청구 할 수 있습니다. 하지만 집을 팔면 IRS는 감가 상각을 취소합니다. 귀하가 지불 한 금액 이상으로 집을 팔 경우, 귀하가 청구 한 모든 감가 상각비에 대해 25 %의 탈세세를 납부해야합니다. 당신이 지불 한 것보다 적은 금액으로 집을 팔지 만 감가 상각 된 가치보다 더 많이 팔면 판매 가격과 감가 상각 된 가치의 차이에 대한 세금 책임이 생깁니다.