프런트 엔드 부채 비율 vs. 백엔드 부채 비율

프론트 엔드 및 백엔드 부채 비율은 주택 융자를 위해 얼마를 빌릴 수 있는지를 결정하기 위해 융자 기관에 의해 사용됩니다. 각 비율은 현재 부채 금액과 총 월 소득의 비교를 제공합니다. 책임있는 대출 기관은 일반적으로 높은 선급금을 지불하거나 중요한 자산을 보유하지 않는 한 표준 최대 퍼센트 한도를 초과하지 않습니다.

프런트 엔드 기본 사항

프런트 엔드 부채 비율은 일반적으로 모기지 - 소득 비율로 알려져 있습니다. 이것은 월간 총소득으로 계획된 월별 모기지 지불을 나누어 계산합니다. 일반적인 월별 모기지에는 원금, 이자, 세금 및 보험 금액이 포함됩니다. $ 1, 000의 모기지 지불과 $ 4, 000의 수입을 가정하십시오. 이것은 귀하의 비율을 기존 대출 기관에서 일반적으로 사용하는 규정 된 한도 내인 25 %로 만듭니다. 표준 한도 내에서 체재하면 너무 많은 주택 융자 부채를 피할 수 있습니다.

제한

일반 대출 기관에서 사용하는 표준 최대 프런트 엔드 제한은 28 퍼센트입니다. 표준 20 % 선금으로 신규 대출을 신청하면 대금업자는 일반적으로이 한도를 초과하지 않는 요청을 승인합니다. 동일한 4, 000 달러의 소득을 가정하면, 귀하의 계획된 월별 모기지 지불 최대 금액은 1, 120 달러입니다. 3.5 % 다운 페이먼트와 덜 엄격한 크레딧 요구 사항을 가진 정부 지원 대출을 제공하는 FHA는 프런트 엔드 최대치 인 29 %를 사용합니다. FHA는 일반적으로 저소득층과 중산층 구매자와 함께 일합니다.

백 엔드 기본 사항

백 엔드 비율은 그렇지 않으면 부채 비율로 알려져 있습니다. 이것은 귀하의 현재 부채 상태와 주택 융자 부채를 청산 할 수있는 능력을 폭넓게 보여줍니다. 자동차 대출, 개인 융자 및 신용 카드 부채 지불은 귀하가 예상 할 수있는 새로운 부채를 파악하기 위해 계획된 모기지에 추가됩니다. 월별 총 채무가 총소득의 4, 000 달러에 1, 400 달러 인 경우, 귀하는 35 %의 비율을가집니다. 이는 기존의 대출 최대 금액 이내입니다.

제한

백엔드 비율의 표준 최대 한도는 기존 대출의 경우 36 %이고 FHA 대출의 경우 41 %입니다. 부채 상환에 실패 할 경우 대출 기관에 지불하는 금액을 보상합니다. 4, 000 달러의 소득에서 36 %의 비율은 1, 440 달러입니다. 즉, 월별 부채 상환액 모두가 그 액수를 초과 할 수 없습니다. 다른 대출금이 $ 440 인 경우, 정상 최대 주택 융자금은 $ 1, 000을 초과 할 수 없습니다.