사무실 임대 계약 종료에 관한 FASB 규칙

사무실 공간 임대를 포함한 상업용 부동산 임대는 매년 2 조 달러가 넘습니다. 재무 회계 기준위원회 (FASB)는 일반적으로 인정 된 회계 관행 (GAAP)에 대한 몇 가지 변경 사항을 제안했다. 이러한 제안 된 변경으로 인해 회사는 회계 전략을 재평가해야했습니다.

리스 종료

사무실 임대 계약은 임차인 또는 임차인에게 보상금을 대가로 사무실 공간을 확정 된 기간 동안 사용하는 방법을 결정할 권리를 임차인 또는 임차인에게 제공합니다. 일방 당사자가 일방 당사자가 임대차 계약을 해지 할 권리를 가졌을 때 취소 할 수 있으며 상대방의 허락없이 작은 벌금을 지불함으로써 그렇게 할 수있다. 임대 계약서에는 일방 당사자가 임대차 계약을 시작할 수있는 조건이 포함되어 있습니다.

FASB 변경

제안 된 변경 사항에 따라 임대인은 임차인의 모든 수입과 채무를 대차 대조표에 배치해야합니다. 국제 회계 기준위원회 (International Accounting Standards Board, IASB)와 함께 FASB는 2014 년 언젠가는 변경 사항에 대해 서명 할 예정이며, 새로운 규칙은 2017 년에 효력을 발생해야합니다. 새로운 규칙은 회사가리스 종료 절차에 어떻게 접근하는지, 조기 해지 수수료 및 처벌을 포함합니다.

변경의 영향

임박한 변경 사항을 준수하려는 노력은 회사가 이전 회계 절차의 상당한 변경, 교체 또는 업그레이드를 요구할 수 있습니다. 변경 사항은 또한 회사의 영업 실적, 재무 비율 및 금융 계약에 큰 영향을 미칩니다. 제안 된 규칙은 임대 회사가리스 종료를위한 경제적 인센티브가 충분한 지 여부를 평가할 때 리스료 지급 또는 기타 조건부 지급 (예 : 해고 벌금)의 존재 또는 금액을 고려하도록 촉구합니다.

기간 옵션 처벌

새로운 규정은 또한 "옵션 옵션 벌금"과 인식 된 임차료에 어떻게 포함되어야하는지 강조합니다. 예를 들어, 리스 이용자가리스 계약을 갱신하지 않고리스 기간이리스 기간을 벗어나는 경우에만리스 이용자가 종료 벌금을 지불해야하는 경우 임차인은 인식 한 리스료에 벌과금을 포함해야합니다. 그러나 동일한 조건이 적용되고 갱신 기간이리스 기간 내에 발생하면, 벌금은 인식 ​​된 리스료에서 제외되어야합니다.