손익 계산서를 통한 캐피탈리스 지급 흐름?

자본 임대의 효과를보고하는 것은 임대 여부에 상관없이 복잡 할 수 있습니다. 어느 시나리오에서든 계약을 체결한다고해서 처음에는 손익 계산서에 영향을 미치지 않습니다. 예상 소득 또는 지출 항목이 기록됩니다. 임대료 지불이 시작되면 임대인과 임차인은 모두 손익 계산서에 거래를 포함해야합니다.

GAAP 기초

미국의 재무보고 요구 사항은 일반적으로 인정되는 회계 원칙으로 알려진 일련의 표준에 의해 정의됩니다. GAAP은 재무 사건이 어떻게보고되어야 하는지를 설명하는 일련의 진술로 구성됩니다. 보고하는 자본 임대 활동과 관련하여 참조 할 적절한 보고서는 재무 제표 표준표 제 13 호입니다.

자본리스 정의

GAAP 하의 자본 리스료는 임차 한 부동산에 대한 임차인의 권리로 정의됩니다. 자본 임대는 네 가지 상황 중 하나에 있습니다. 첫 번째는 부동산이 임대 기간이 끝날 때 자동으로리스 이용자에게 이전되는 경우입니다. 둘째, 임차인이 임기 만료 후에 재산을 구매할 수 있는지 여부입니다. 세 번째 상황은리스 기간이 자산의 경제적 내용 연수의 75 % 이상인 경우입니다. 최종 상황은 임대료 지불의 현재 가치가 기본 재산의 가치의 90 %와 같거나 초과하는 경우입니다.

자본 임대 지불 - 임차인

임차인은 임대 부동산을 대표하는 자산과리스의 시작 시점에 리스료를 나타내는 부채를 기록 할 것이다. 자산과 부채는 최소 리스료의 현재 가치로 평가됩니다. 이 초기 엔트리는 대차 대조표에만 영향을줍니다. 리스 기간 만료시 자산이 철저하게 소유되거나 바겐 세일 취득 가격의 적용을받는 경우, 자산은 정상적으로 감가 상각 될 수 있습니다. 자산이이 기준 중 하나를 충족하지 못하면 여전히 감가 상각 될 수 있지만 유효 수명은리스 기간에 의해 정의됩니다. 임대가 시작되면 집세는 두 부분으로 나누어집니다. 지급액의 대부분은리스 부채를 감소 시키는데 사용되며 나머지는이자 비용으로 인식됩니다. 감가 상각비와이자 비용은 모두 손익 계산서에 반영됩니다.

자본 임대 - 임대인

임대인은 임차를 자신의 목적을위한 자본으로 식별하지 않고 판매 또는 직접 금융 임대로 식별합니다. 이러한 유형의리스 모두에서 기본 임대 계약은 임차인에게 임대 부동산 양도권을 이전하거나 양도합니다. 자본리스의 정의는리스 이용자가리스 이용자에게 효과적으로 이전하는 것이므로 판매 임대와 직접 파이낸싱리스는 모두 대여자가 부담합니다.

자본 채무자를 기록하는 채무자

임차인은 유형에 상관없이 임차인이 "리스료 최소 리스료"의 자산을 기록 할 것이며 이는리스 당 임차료의 현재 가치와 동일 할 것입니다. 임대인은 임차인에게 효과적으로 이전되었으므로 임대 자산의 가치를 무효화합니다. 최소 리스료의 가치와 임대 부동산의 장부 가액의 차이는 당기 비용으로 간주됩니다. 거래의 초기 부분을 기록하는 것은 손익 계산서를 통해 진행되지 않고 대차 대조표에서만 진행됩니다. 리스료 지급이 이루어지면 불로 소득은리스 기간에 따라 일정한 비율로 근로 소득으로 전환됩니다. 소득이 벌어지면, 그것은 수입 명세서를 통해 흐를 것입니다.