임차 계약서를 소중히하는 법

임차 계약서는 임차인이 임차인의 권리를 임대 계약을 통해 특정 조건 하에서 임대인의 공간을 사용 및 점유 할 수있는 권리를 부여합니다. 계약의 가치는 일반적으로 합의 조건, 즉 공정 시장 임대료 대비 실제 임대료에 따라 결정됩니다. 실제 임대료가 공정한 시장 임대료보다 낮 으면 임차인이 혜택을 얻고 공정 시장보다 높으면 재산 소유자가 혜택을 얻습니다. 임차 계약을 평가하는 것은 각 상황마다 여러 가지 방법으로 수행 할 수 있습니다.

수수료 단순한이자 계산

수수료 단순한이자를 부동산의 공정 가치로 생각하십시오. 감정 보고서 나 지방 세무 감 사서를 통해 온라인으로 얻을 수없는 경우에는 여러 가지 방법을 사용하여 부동산의 공정 가치를 추정 할 수 있습니다. 유자격 부동산 감정사가 부동산 감정을 수행하는 것이 항상 최선이지만, 부재 할 경우 가능한 한 해당 부동산에 가까운 정도로 유사한 부동산 거래를 얻을 수 있습니다. 소득 창출 부동산의 경우 순 영업 수익은 공정 가치를 결정하기 위해 자본화되거나 가치로 환산됩니다. 공정한 시장 임대료 및 영업 마진을 사용하여 순 영업 수익을 계산하고 적절한 자본화 비율을 사용해야 할 때보 다 수행하기가 약간 더 어려울 수 있습니다.

임차료이자 계산 방법

임차료이자는 임대인이 보유한 공정 가치와 동일하며, 부동산 소유자가 임대 한 금액으로 생각할 수 있습니다. 소득 평가 접근법을 사용하여 임차료 및 임차권 이익의 가치를 추정하십시오. 계약 임대료와 시장 임대료 간의 관계로 인한 위험을 반영하기 위해 해당 부동산 유형의 현지 부동산 투자자에게 발생하는 자본 비용을 반영한 할인율을 조정해야 할 수도 있습니다.

임차료이자 계산

임차료 이익을 평가할 때 사용한 것과 같은 원칙을 사용하여 임차 한도를 계산하십시오. 그러나 수수료 단순이자와 임차료이자의 가치를 이미 계산 한 경우 이미 귀하의 임차 한이자 가치가 있어야합니다. 다음 공식을 사용하여 임차 한이자의 공정 가치를 결정하십시오. 수수료 단순한이자 - 임차료이자는 임차 한이자와 동일합니다. 결과 값이 음수이면 임차이자는 아무런 가치가 없습니다.

임차인의 이익을 평가하기 위해 소득 접근법을 사용하십시오.

리스 기간 동안의 유효리스 기간의 현재 가치를 계산하십시오. 상대적으로 낮은 임대료로 인해 발생하는 연간 절감액에 적절한 현재 가치 요소를 곱하십시오. 공정한 시장 임대료에서 실제 임대료를 뺀만큼 임대 소득에 의해 발생하는 연간 저축을 추정 할 수 있습니다. 가중 평균 자본 비용 (할인율이라고도 함)을 사용하여 현재 가치 요소를 계산합니다. 매년 현재의 가치 요소를 비용 절감에 적용한 다음 모든 연도에 발생한 절감액의 합계를 사용하십시오. 이 공식을 사용하여 현재 가치 요소를 계산하십시오 : 1 / (1 + r) ^ n, 여기서 "r"은 할인율과 같고 "n"은 기간과 같습니다.