손상 보증금 원천 징수 지침

집주인으로서 피해 입금을 수집하는 것이 중요합니다. 이 보증금은 임차인이 귀하의 재산을 임대하는 동안 발생하는 모든 피해를 보상해야하며 피해가 발생하면 보류 될 수 있습니다. 임대인이 임차인의 권리를 보호해야하는 손상 보증금 원천 징수에 대한 구체적인 지침이 있습니다. 예금 및 잠재적 원천 징수에 대한 정보는 그가 부동산으로 이사하기 전에 세입자에게 제시되어야합니다.

지불되지 않은 임대 또는 유틸리티

이것은 재산에 특별히 "손상"이있는 것은 아니지만, 임대인은 임차인이 비운 후에 보증금이나 보증금을 보류하여 미지급 된 임대료 나 무급 유틸리티를 충당 할 수 있습니다. 세입자가 임차하기 전에 임대 계약을 위반 한 경우 집주인은이 손실 된 소득을 충당하기 위해 보증금을 보류 할 수 있습니다.

실제 피해

임대 주택의 손상은 임대인에게 심각한 문제이며 손상 예금이 필요한 주된 이유입니다. 몇 개의 손톱 구멍이나 긁힌 벽과 같은 일상적인 손상은 일반적으로 보증금의 일부를 원천 징수하는 근거가되지 못합니다. 그러나 수많은 못 구멍, 벽이나 문에 구멍이 뚫린 구멍, 벽의 극한 흠집, 카펫이나 바닥재의 손상으로 인해 교체 및 기타 심각한 손상이 필요합니다. 임대인은 재산을 이전 상태로 되 돌리는 데 소요 된 금액을 항목별로 나누어서 필요한 금액을 파손 보증금에서 공제해야합니다.

입금 처리

손상 보증금은 에스크로 계좌에 입주해야하며 임차인의 임대 기간 동안 또는 부동산을 비울 때까지 손을 대지 않아야합니다. 이 자금을 임대료와 별도로 유지하고 청구될 수도있는 지난 달의 임대 보증금과는 별도로 보관하는 것이 중요합니다. 세입자가 재산을 떠났고 손상이없는 것으로 확인되면 에스크로 구좌에서 돈을 인출하고 이전 세입자에게 반환해야합니다.

입금액

귀하가 부과하는 임대료 금액에 따라 실제 보증금 금액이 결정됩니다. 애완 동물이 개입하지 않는 한, 임대인은 손상 보증금에 대해 1 개월 분의 집세를 청구 할 수 없습니다. 이 경우 별도의 애완 동물 보증금을 임차인에게 제공해야합니다. 일반적으로 애완 동물 예치금은 환불되지 않으며 집주인이 손상 보증금 이상으로 손상된 경우를 보호하는 데 사용할 수 있습니다.