건물에 대한 GAAP 복구 기간
건물은 일반적으로 오랜 시간 지속됩니다. 복구 기간은 자산을 감가 상각하는 기간이므로 건물은 일반적으로 복구 기간이 길다. 재무보고에서 일반적으로 인정되는 회계 원칙 또는 GAAP에 따른 복구 기간의 선택을 반영합니다. 국세청 (Internal Revenue Service)은 자체적 인 감가 상각 규칙을 가지고 있으며 과세 대상 소득을 계산할 때 복구 기간을 사용해야합니다.
GAAP 복구 기간
GAAP에 따라 건물의 유효 수명을 산정하고이를 복구 기간으로 사용합니다. 이전 경험이나 기술자 및 건축가와 같은 유자격자가 제공 한 견적을 바탕으로 견적을 산출 할 수 있습니다. 새로운 건물을 짓거나 사면 많은 수십 년 동안 유용한 서비스를 제공 할 것으로 기대할 수 있습니다. 오래된 건물을 사면 복구 기간을 합리적으로 예측할 수 있도록 연령과 조건을 고려해야합니다. 또한 사용 빈도, 수리 정책 및 마모량을 고려해야합니다. 알래스카 북쪽 경사면에있는 건물은 휴스턴에서 같은 건물만큼 오래있을 수 없습니다.
IRS 복구 기간
국세청은 건물을 "비주 저용 부동산"이라고 부릅니다. 1986 년 이후에 근무한 건물의 경우 감가 상각 자산의 복구 기간을 지정하는 IRS의 수정 가속 원가 복구 시스템 (MACRS)을 사용합니다. MACRS는 일반 감가 상각 시스템 (General Depreciation System, GDS)과 대체 감가 상각 시스템 (Alternative Depreciation System, ADS)의 두 가지 유형으로 나뉩니다. GDS는 기본 시스템이며 주거용 부동산의 복구 기간은 39 년입니다. 비과세 단체 인 경우 귀하의 비즈니스에 50 % 미만의 재산을 사용하거나, 농부이거나 단순히 선택하는 경우 건물 복원 기간이 40 년인 다소 덜 공격적인 ADS를 사용할 수 있습니다.
의미
GAAP 회복 기간과 감가 상각 방법은 건물의 장부가 결정에 도움이됩니다. 장부가는 구입 가격에 개선액에서 감가 상가를 뺀 금액입니다. 복구 기간을 길게 설정할수록 장부 가액이 더 낮아집니다. 이는 자산 수익률과 같은 재무 비율에 영향을 미칠 수 있습니다. IRS 감가 상각은 세무 회계에만 중요합니다. MACRS 복구 기간과 감가 상각 방법은 과세 연도에 감가 상각 비용을 결정합니다. GAAP 및 IRS 각각에 대해 두 세트의 회계 장부를 보관할 수 있습니다. 일반적으로 각주의 장부 별 감가 상각 차이를 재무 제표에 공개합니다.
고려 사항
1981 년과 1986 년 사이에 건물을 가동 한 경우, Accelerated Cost Recovery System (ACRS)이라는 다른 시스템을 사용하여 조세 목적으로 건물의 복구 기간을 추정합니다. 이 시스템을 통해 복구 기간은 15 년에서 40 년으로 단축되었습니다. IRS는 1987 년에 ACRS를 퇴직시키고 MACRS로 대체했습니다. 1981 년 이전에 서비스를 개시 한 부동산의 경우, GAAP 지침과 매우 유사한 세금 관련 복구 기간에 대한 지침을 따라야했습니다. GAAP에서 건물의 잔존 가치를 추정해야하며이 값 이하로 감가 상각 할 수는 없습니다. IRS 감가 상각은 잔존 가치를 무시합니다.
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