임차 계약 개선 처분

상업 임대가 끝나면 대부분의 임대차 계약서에서 세입자가 재산을 찾은 것과 동일한 조건으로 부동산을 양도해야합니다. 그렇게하는 것은 임대권의 가치를 높이기보다는 감축하는 고가의 철거를 요구할 수 있습니다. 잠재적으로 문제가되는 또 다른 조항은 임차인이 모든 개선 사항을 남겨 두도록 요구합니다. 겉으로보기에 두 절은 화해 할 수 없습니다.

네 개의 맨 벽

리스 계약은 일반적으로 세입자가 아니라 집주인이 작성합니다. 조세프 무치 (Joseph Mucci) 변호사가 임대 주택 개선 처분과 관련된이 협약의 언어는 입주자에게 어려울 수 있습니다. 종종, 한 조항은 임차인이 임차인이 집주인에 의해 임차인에게 전달되었을 때와 동일한 조건으로 임차인을 퇴거시켜야한다고 규정하고 있습니다. 리스가 4 개의 맨 벽을위한 것이었고 임차인이 상당한 건축 및 기능 개선을 한 경우 원래 상태로 복원하고 개선 사항을 처리하면 비용이 많이 드는 철거가 필요할 수 있습니다.

집주인 소유의 개선 사항

4 개의 맨 벽으로 돌아 가야하는 계약에서 발견되는 모순 된 조항은 임차인이 "모든 개선"을 떠나야합니다. 관련 문제는 세입자가 "고정물"을 제거 할 권리와 4 개의 벽 조항 아래 의무가 있다는 사실이 입증되었다는 것입니다. 그러나 임차인을위한 정착물이 될 수있는 것은 집주인을위한 개선 일 수 있습니다.

계약 체결

임차 계약의 처분에 대한 타협없이 임대가 끝나면 결과는 양 당사자에게 불리 할 수 ​​있습니다. 세입자가 재산을 상당히 개선 한 대부분의 경우, 일부 개선 사항은 임차권의 가치를 높이고 일부는 개선하지 않습니다. 현재의 세입자가 오래된 산업 건물에 설치 한 테라 초 층은 광범위한 임차인에게 바람직 할 수있어 임차권의 가치를 높일 수 있습니다. 정글 체육관은 새로운 거주자의 사업이 어린이를 중심으로 삼지 않는 한 바람직하지 못한 개선 일 수 있습니다. 합리적인 타협은 임차인이 새 위치에서 쉽게 제거하고 재사용 할 수없는 일반적으로 바람직한 개선 사항을 남겨 둘 수 있다는 이해로 시작될 수 있습니다.

절충안 만들기

Mucci는 만족스러운 임대차 계약은 당사자에게 유리한 상충 관계를 수반 할 수 있다고 언급합니다. 예를 들어 세입자가 테라 조 플로어를 떠나는 데 동의하고 대신 집주인은 고급 화장실 세면 용품과 같은 특정 개선 사항을 제거하고 표준 비품으로 교체 할 수 있음에 동의합니다., "아닙니다"비품. " 이러한 절충안에 동의하는 가장 좋은시기는리스가 작성되었을 때이지만리스 종료 프로세스 초기에 문제에 대한 논의를 통해 양 당사자의 결과를 개선 할 수 있습니다.