회계에서 정기적 인 임대 지불을 계산하는 방법

장비 구입을위한 현금이 부족하고 대출 자금을 확보 할 수없는 경우 임대 계약을 통해 혜택을받을 수 있습니다. 임대 계약 또는 임대 계약을 체결 할 때 회사의 계좌에 정기 지불을 기록해야합니다. 리스를 기록하는 방법은 귀하가 자본리스 또는 운영리스를 취하는 여부에 달려 있습니다.

자본 임대

자본리스는 임대 계약의 소유권이 변경되는 임대 계약입니다. 재무 회계 기준위원회는 임대차 계약서에리스 이용자가리스 기간 만료시리스 부동산의 소유권을 주장 할 수있는 조항이있는 경우리스 계약을 자본리스로 처리해야한다고 판결했습니다. 리스 기간이 부동산의 내용 연수의 75 %를 초과하거나리스 계약에 임차인이 할인 가격으로 부동산을 구매할 수있는 조항이 포함되어있는 경우 계약을 캐피탈리스로 간주해야합니다. 마지막으로, 제안 된 리스료가리스 부동산의 현재 시장 가치의 90 %를 초과하는 경우 임대 계약을 자본리스로 분류해야합니다.

운영리스

금융리스 기준서의 자본리스 정의를 충족하지 않는리스 계약은 운용리스로 간주됩니다. 표준 운영리스 계약에는리스 이용자가 임대 계약을 취소 할 수있는 조항이 포함되어 있습니다. 단, 취소 할 경우 벌금이나이자 지급이 발생할 수 있습니다. 운용리스 계약은 일반적으로 조달 된 자산이 폐기되기 훨씬 전에 만료됩니다. 리스료는 일반적으로 부동산의 현재 가치의 일부에 해당합니다. 제한된 기간 동안 필요한 장비를 임대하기 위해 운영리스를 사용할 수 있지만 수년간 사용할 계획 인 자동차 구매를 위해 자본리스를 사용할 수도 있습니다.

할부 상환

회계 관점에서 캐피탈리스는 상환해야합니다. 즉, 리스료는이자와 원금 모두에 적용되므로 임대가 끝날 때 아무 것도 빚지지 않을 수 있습니다. 임대 자산을 자산으로 기록해야하며 정기 리스료를 부채로 기록해야합니다. 상환 표를 사용하여 원금으로가는 리스료와이자를 커버하는 금액을 자세히 설명합니다. 당신은 자금 조달 재산에 대한 소유 지분을 가지고 있기 때문에 자본 임대 계약이있을 때 감가 상각을 청구합니다. 감가 상각을 위해 조정 된리스 부동산의 가치는보고 된 정기 리스료의 가치와 일치해야합니다.

운영리스 지급

귀하가 재정 지원을받는 부동산에 대한 소유권 주장이 없으므로 운영리스 계약은 상각하지 않습니다. 또한, 운영리스 계약은 당기 비용으로 기록되어 있으므로리스를 자산이나 부채로 기록하지 않아야합니다. 리스 계약이 낮은 입문 지불로 시작되는 경우, 리스 기간 동안 리스료 비용을 계산하고리스 기간 동안 동일한 금액을 지불 한 것처럼 비용을보고해야합니다. 리스 계약에 임대 계약 기간 동안리스를 늘릴 수있는 조항이 포함되어있는 경우, 이자율이 상승하는 등의 이유로리스를 지불 할 때 정기적 인 지불을보고해야합니다. 변경 사항의 날짜와 크기를 알 수없는 경우 임대료 변경에 대한 회계 조정을 할 수 없습니다.