시장성있는 타이틀의 예

집이나 다른 부동산을 구입할 때 해당 부동산에 대한 권리 또는 소유권이 판매자로부터 귀하에게 이전됩니다. 거래의 에스크로 또는 결제 기간에는 일반적으로 부동산에 대한 철저한 제목 검색과 소유권 보험 구입이 포함됩니다. 제목을 이전하려면 제목을 "유료"로 간주해야합니다. 즉 제목 보유자가 부동산 소유권을 이전하거나 이전 할 수없는 위험이 너무 크지 않음을 의미합니다. 그러나 시장성있는 타이틀은 몇 가지 다른 형태를 취할 수 있습니다.

제목 지우기

"깨끗한"제목은 아마도 모든 제목 중 가장 유행 할 것입니다. 타이틀 업계는 "깨끗한"이라는 용어를 사용하여 명확하고 깨지지 않은 소유권 체인을 가지며 유치권, 징수액, 장애, 무보수 모기지 및 기타 위험을 초래할 수있는 여러 가지 결함 또는 '구름'이없는 제목을 식별합니다 건전한 거래. 새로운 구매자에게는 위험이 거의 없으므로 명확한 제목은 매우 유익합니다.

보류 대상 타이틀

일부 시장성있는 타이틀은 "깨끗한"대신 "보험에들 수없는"것으로 식별됩니다. 이는 제목이 완전히 자유롭지 않고 결함으로 명확하지는 않지만 식별 된 이슈는 위험이 낮으므로 소유권 보험 회사가 보험 기금을 재산에 대한 소유권 보험 증서. 때때로 소유권 보험 회사는 알려진 위험을 보험 적용의 예외로 명명하는 정책을 수락합니다. 즉, 소유자가 해당 특정 위험에 대한 클레임을 나중에 제출할 수 없음을 의미합니다. 다른 경우, 회사는 문제가 너무 낮아 미래에 소유자에게 문제가 발생할 경우 문제를 해결할 의사가 있다고 생각합니다.

소유권 소유권

때때로, 소유권 타이틀도 판매 가능합니다. 소유권 제목에는 소유권의 쇠사슬이 없습니다. 즉 이전 소유주가 모든 재래 구매자 또는 재산 상속인이 아니 었음을 의미합니다. 그러나이 "소유자"는 정해진 수의 년 동안 주를 점유함으로써 소유 상태를 획득했습니다 (주마다 다릅니다). 관습법 소유권을 증명하기 위해서는 거주자를 규범 적 소유자로 지명하는 변호사가 판단을 내려야합니다.

Known Easements의 제목

종종 부동산 표제는 재산의 사용에는 영향을 미칠 수 있지만 그 소유 상태에는 영향을 미칠 수있는 징조가있을 수 있습니다. 예를 들어, 부동산에 도시 하수도 또는 건물을 가로 지르는 전기선으로 인해 소유자가 뒷마당에 수영장을 설치할 수 없도록하는 도시 지역권이있을 수 있습니다. 이 소유권은 소유권자의 실제 소유권을 제한하기 때문에 부동산의 소유권에 영향을 미칠 수 있습니다. 그러나 이러한 유형의 소유권은 주요 재정적 위험을 나타내지 않으므로 여전히 시장성이 있다고 간주됩니다.