위급 한 계정의 단점

담보 대출자는 세금, 주택 소유자의 보험 또는 개인 모기지 보험 (PMI)에 적절한 자금을 조달하기 위해 귀하가 흔히 에스크로 계좌라고도하는 비과세 계좌를 개설하도록 요구할 수 있습니다. 많은 주에서 법에 따라 구속 된 계좌가 필요합니다. 특히 20 % 이하의 계약금으로 집을 구입하는 주택 소유자의 경우 더욱 그렇습니다. 그러나 일부 국가에서는 개인 정보가 주택 소유와 관련된 비용을 자유롭게 관리 할 수 ​​있도록 의무 계정이 필요하지 않습니다. 귀찮은 재산세 납부와 같은 중요한 계정의 혜택에도 불구하고 귀하의 모기지에 대한 에스크로 계좌를 보유하는 것은 예산 목표에 따라 이상적이지 않을 수 있습니다.

월간 지불로 늘리십시오.

비공개 계정을 보유하면 본질적으로 월별 모기지 지불금이 인상됩니다. 재산세, 주택 소유자 보험 및 PMI와 같은 비용은 12 개월 동안 상각되어 월별 원금 및이자 지불에 추가되어 월별 금액이 높아집니다. 주택 소유자는 매달 예산 편성에있어 불리한 점을 알 수 있습니다. 대신 비용을 절약하거나 상여금이나 수수료와 같은 소득을 사용하여 이러한 유형의 경비를 보살 피는 것이 좋습니다.

월간 지불의 변동

월별 지불 금액이 증가 할뿐만 아니라, 비과세 계정을 보유해야하는 주택 소유자는 해마다 부과되는 재산세 금액의 변화로 인해 월별 지불액이 변동될 수 있습니다. 일반적으로 지불금이 변경되는 경우 사전 공지가 거의 없으므로 월별 모기지 금액이 변경되면 월 예산이 어려워 질 수 있습니다.

높은 이자율 절감과 저소득 계좌

중요한 계좌를 보유하는 또 다른 단점은 고금리 저축 계좌에 자금을 저장할 수 없다는 점입니다. 이를 염두에두고 일부 주택 소유자는 개인적으로 관리되는 고금리 저축 계좌를 유지하여 세금 및 기타 관련 비용을위한 자금을 확보하고 그 과정에서 배당금을 얻습니다. 일반적으로 집주인이 구입시 또는 형평성이 20 %에 도달 할 때 20 % 이상을 집어 넣을 때 숨겨진 계정을 피할 수 있습니다.

서명시 더 많은 현금 필요

차압과 같은 손실의 경우 자체를 보호하기 위해 모기지가 우선적으로 저당 잡히는 계좌를 유지합니다. 대출 기관의 재정 보호가 유지되도록 에스크로가 끝날 때 긴급 구좌가 요구됩니다. 구매자는 비상 계좌 개설과 관련된 시동 비용에 서명 할 때 추가 현금을 준비해야합니다. 이것은 구매자가 서명 할 때 필요한 현금을 늘려야합니다.