사업 융자에 DSC 란 무엇입니까?

DSC 또는 부채 서비스는 모든 비즈니스 대출의 핵심 요소입니다. 상업용 대출 기관은 투자자가 아닙니다. 귀하의 비즈니스가 성공하기를 희망하는 동안, 대출 기관은 대출 상환에 중점을 둡니다. 부채 상환 범위는 원하는 융자를 상환하는 능력을 측정합니다. 대부분의 은행은 기업이 승인을 받기 위해 충족해야하는 최소 DSC 비율을 가지고 있습니다. 귀하의 비즈니스가이 DSC 비율을 충족하거나 초과하고 좋은 크레딧을 보유하고 있다면 원하는 비즈니스 대출을 받아야합니다.

DSC

DSC는 단순히 대출 결제를 제 시간에 할 수있는 능력을 측정합니다. 예를 들어, 실제 순이익 (현금)이 연간 10, 000 달러이고 기업 대출 비용이 원금 및이자에 대해 연간 8, 000 달러 인 경우 채무를 충당하기에 충분한 현금 흐름을 보유하고 있습니다. 그러나 순 현금 소득이 연간 7, 000 달러라면, 매년 8, 000 달러의 부채 서비스를 받기 위해 다른 곳에서 1, 000 달러의 현금을 찾아야하므로 원하는 대출을 할 여유가 없습니다.

부채 비율 (DSCR)

은행은 DSCR을 사용하여 비즈니스 대출 신청에 대한 결정을 내립니다. 대금업자는 보통 비즈니스 대출 승인을 고려하기 위해 최소 DSCR을 설정합니다. DSCR은 총 연간 순 현금 소득을 총 연간 부채로 나누어 계산합니다. 예를 들어, 귀하의 비즈니스가 총소득에 비 현금 추가액을 뺀 후 1 만 달러로 실제 순 현금 소득을 창출하고 예상 대출금이 매년 8, 000 달러가되면 DSCR은 1.25입니다. $ 10, 000를 $ 8, 000로 나누면이 결과를 얻을 수 있습니다.

일반적인 최소 DSCR

귀하의 비즈니스가 분명히 순 현금 소득이 적어도 부채 상환액과 같아야하지만, 대부분의 대출 기관은 DSCR이 1.00보다 높기를 원합니다. 대부분의 은행은 대출 승인을 정당화하기 위해 1.25 이상의 DSCR을 원합니다. 호황을 누리고있는 경제에있는 공격적인 대출 기관은 1.15의 DSCR에 만족할 수 있지만, 1.25는 당신이 목표로하는보다 안전한 비율입니다. 다운 경제 상황에서 많은 은행들은 대출 불이행에 대한 추가적인 보호를 위해 최소 DSCR을 1.35 이상으로 올립니다.

사업 계획의 DSC

대출이 필요한 사업체는 상업 대출 기관을위한 사업 계획서를 작성해야합니다. 사업 계획의 중요한 구성 요소는 향후 3-5 년간의 소유자의 재정적 전망입니다. 이러한 예측에는 필요한 대출의 연간 비용을 기준으로 충분한 DSC를 표시하거나 1.25 이상의 DSCR을 표시해야합니다. 예측의 일부로 DSC 추정치를 포함하지 않으면 애플리케이션 거부가 발생할 것입니다. 예상 대출 비용을 충당 할 수있는 충분한 수입을 확보하면 대출 업체가 귀하의 신청서에 유리하게 보일 수 있습니다.

DSC 경고

자신의 계산을 수행 할 때 과거 및 예상 비즈니스 성과를 자세히 검토하십시오. 예를 들어, 귀하의 비즈니스가 지난 3 년간 연간 순 현금 수입이 1 만 달러이고 부채 비용이 1 년에 11, 000 달러 인 경우 요청한 대출금을 수령하면 순소득이 증가하여 DSCR 1.25 이상. 이 소득 증대 이유를 은행 임원에게 설명 할 준비를하십시오. 은행이 귀하의 예측을 실증없이 단순히 "희망 목록"으로 본다면 귀하의 대출 요청을 거부 할 위험이 있습니다.