편의점 임대 계약서 작성 방법

리스 - 투 - 바이 계약은 콘셉트 스토어 소유자에게 일정 기간 (종종리스의 수명)이 끝날 때 부동산을 구매할 수있는 옵션을 제공합니다. 귀하의 사업체가 건물을 임대하고 궁극적으로 그것을 판매하기를 희망하는 경우, 계약은 매월 추가 소득을 낼 수 있으며 임차인이 부동산을 구입하면 큰 일시금을 낼 수 있습니다. 이러한 계약은 복잡 할 수 있으므로 서면으로 계약서의 각 세부 사항을 다루고, 계약서 작성에 도움이 필요하면 변호사와 상담하십시오.

당사자 이름 지정

계약서의 각 당사자는 계약서의 이름을 올바르게 지정해야합니다. 편의점은 기업 일 가능성이 높기 때문에 편의점의 법적 회사 이름을 찾아 협약에 포함시킵니다. 마찬가지로 비즈니스를하는 이름이 아닌 비즈니스 이름을 나열하십시오. 계약에 서명 한 모든 서명자는 회사를 대신하여 서명 할 권한이있는 사람 (대개 기업 임원)이어야합니다. 예를 들어 편의점 관리자는 그가 사업의 소유자이기도하지 않는 한 올바른 서명자가 아닙니다.

지불 관리

임대료의 특정 월별 비용 및 부동산의 계약금 또는 건물 자산을 향한 추가 비용을 자세히 기재하십시오. 세입자가 임차료를 지불하지 않을 경우 청구 할 연체료 및이자를 항목 화하고 임차인에게 임대료를 청구하기 위해 소송을 제기해야하는 경우 세입자가 변호사 비용을 부담해야합니다.

구매 옵션

임차인이 매월 구매 옵션을 지불하는 특정 금액을 설명하는 것 외에도 계약서에는 구매가 발생할 수있는 조건을 나열해야합니다. 예를 들어, 세입자는 특정 계약금을 내야하고 특정 신용 요구 사항을 충족 시키며 공동 서명자를 확보해야 할 수 있습니다. 임차인이 부동산을 구매하지 않은 경우 돈을 환불해야하는지 여부를 명시하고 임차인이 합의한 전체 구입가를 기록하십시오.

임차 제한

임차인의 사업 상 제한하려는 모든 제한 사항을 열거하십시오. 예를 들어, 매일 저녁 특정 시간까지 영업을 중단하거나 특정 제품 만 판매 할 수있는 경우 반드시이 사실을 기록하십시오. 귀하의 계약은 또한 귀하의 세입자가 일요일에 알코올 판매를 삼가거나 소음 법령을 준수하는 것과 같이 모든 현지 법률을 준수 할 책임이 있으며, 그렇게하지 않으면 퇴거가 발생할 수 있다는 점에 유의해야합니다.

계약 상용구

모든 계약서에는 해직 조항이 있어야하며, 법원이 한 계약 조항을 불법으로 판단하더라도 모든 사항이 무효화되지는 않습니다. 또한 계약과 관련된 정보의 이름을 지정할 때 최대한 구체적이어야합니다. 부동산의 주소, 입주가 시작된 날짜 및 입주자가 입금하거나 신용 조사를 통과하는 것과 같은 전제 조건을 기입하십시오 - 입주자가 이사해야합니다.